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“认贷不认房”新政尚未落地 冰城十一楼市看的多买的少

今日黑龙江网 来源:东北网 2014-10-08 16:45
国庆前一天,央行宣布放松对首套房的认定标准,市场也充满对十一楼市利好的期待。但长假期间,哈市各楼盘看房的人明显增多,买房的人并不多,商品房网签数量519套。业内人士指出,冰城仍以刚需领跑楼市,房贷新规如何落地以及信贷利率优惠幅度,将对市场带来决定性影响

  国庆前一天,央行宣布放松对首套房的认定标准,市场也充满对十一楼市利好的期待。但长假期间,哈市各楼盘看房的人明显增多,买房的人并不多,商品房网签数量519套。业内人士指出,冰城仍以刚需领跑楼市,房贷新规如何落地以及信贷利率优惠幅度,将对市场带来决定性影响。

  看房客明显增多 楼盘等待“新政”落地

  9月30日,央行发布新政,对首套房实行“认贷不认房”,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房各项优惠政策。国庆期间,哈市各楼盘迎来接待高峰,虽然看盘的远多过买房的,却让开发商看到希望。

  在某企业工作的宋女士告诉记者,她买房子主要是为了即将上小学的儿子做准备,她期望着央行“认贷不认房”的新政能尽快实施。哈市群力新区一名楼盘销售总监王先生向记者表示,国庆期间,置业顾问都没休息,忙着接待看房客。“十一看盘的市民比预期多了不少,很多人都表示等着房贷新政一落地就出手。”王先生表示,由于新的房贷政策还没落地,如果买家想在已有贷款房屋的基础上购置新房,开发商会给予一段时间的宽限,等政策落地了再办理贷款,这样能为买家省下不少房款。

  刚需群体无视“新政”

  长假期间,刚需购房者仍是市场的购买主力,“认贷不认房”新政对他们置业帮助并不大。

  在哈西一处楼盘,市民孙先生表示,他在不久前刚把原来房子卖掉,打算趁着国庆节有折扣,全款购房,新政落地对他的影响不大。购房者郭女士表示,“新政”落地,她刚好符合首套房政策,但她仍会按照60%的比例付首付款,剩下的房款用公积金贷款,而不受利率变化影响。

  “长假期间每天销量都是四五套,刚需项目还很受欢迎。”香坊区格兰云天营销总监单宝山告诉记者,“认贷不认房”新政虽未落地,但并未影响刚需群体的置业计划,除非贷款利率出现松动,他们才会拖延置业时间。

  “新政”落地或刺激楼市

  哈尔滨网上房地产统计数据显示,国庆长假期间,哈市商品网签数量519套。虽然从数据上看,楼市在国庆期间并没未出现回暖迹象,但业内人士表示,楼市销量或将随着“新政”落地出现大幅上升。

  业内人士指出,“新政”赶在十一前一天出台,各地政策又没完全落地,使国庆长假成为一个真空期,加重了购房者的观望情绪。预计在十月下半月,“新政”的落地或对楼市产生刺激影响,为市场迎来利好。

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