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一周楼事:“房妹”牵出利益链 万通地产陷泥淖

今日黑龙江网 来源:中国新闻网 2013-01-13 11:02
新年初始,楼市在一片“涨”声中迎来了2013年。伴随着龙头房企的业绩上扬,新一轮涨价正在悄然进行,楼市调控仍然紧字当头。同时,关于2013年房价的涨跌在本周受到业内激辩,地产大佬任志强一改“暴涨说”,称今年房价稳中有升。另一位行业大佬冯仑领导下的万通地产,则

  新年初始,楼市在一片“涨”声中迎来了2013年。伴随着龙头房企的业绩上扬,新一轮涨价正在悄然进行,楼市调控仍然紧字当头。同时,关于2013年房价的涨跌在本周受到业内激辩,地产大佬任志强一改“暴涨说”,称今年房价稳中有升。另一位行业大佬冯仑领导下的万通地产,则在本周被曝陷入商业泥淖。此外,“房妹”在本周继续走红,事件背后折射出了经适房的黑色利益链条。

  1月7日华西都市报:千亿俱乐部阵营扩大房地产业将进入"寡头时代"

  2012年,在房企“千亿俱乐部”里独领风骚两年之后,万科迎来了两位新伙伴,绿地、保利分别以1078亿元和1018亿元挤进“千亿俱乐部”。

  “千亿俱乐部”阵营扩大的背后,证明行业正在持续复苏,同时也标志着寡头时代的来临。一方面,龙头房企的市场份额逐步上升;另一方面,在门槛渐高的土地市场上,只有龙头房企才有实力拿下越来越贵的优质地块。

  国家统计局数据显示,2012年全国商品房销售面积与去年基本持平,但中原集团研究中心监测的十大标杆房企1至10月依然取得了平均23%的增长率,逆势增长十分显著。

  土地市场门槛越来越高,能砸下重金买地的房企越来越少。下半年的土地市场,就成为万科、保利、绿地、龙湖、华润等“大佬”独舞的舞台。

  龙头房企大把资金砸向土地市场,中小房企则有些举步维艰。中房协的一份报告称,根据目前的情况进行估算,未来三年内(2013-2015年)将至少有30%的企业出局。这将导致行业集中度逐步提高,尤其是在一二线城市。

  1月8日中国证券报:新轮房价上涨正在形成中楼市调控要紧字当头

  百城房价环比连涨7月、部分城市地王再现……房地产市场暖冬行情正如火如荼地上演,折射着市场预期悄然生变。在新型城镇化长期利好、地方政府换届效应短期刺激被片面夸大的当下,强化预期管理,从严从紧执行政策应是楼市调控重点。

  目前,新一轮房价上涨甚至是报复性上涨的市场预期正在形成中。从短期看,以限购、限贷为核心的本轮调控在抑制或延缓需求释放同时,压抑供给有效扩大。从反映未来住房供应的数据指标住宅新开工面积看,2012年1-11月,房地产开发企业住宅新开工面积下降11.1%,全年料为负增长,供需缺口压力将在今年体现。

  此外,今年是地方政府换届年,历史上的投资井喷效应或继续出现,再加上通胀上行使实际利率收缩,购房需求将继续释放,房价上行压力料在上半年显著显现。从长期看,新型城镇化将给房地产业发展提供重大战略机遇,不少开发商预判至少未来十年仍是房地产企业黄金年代。

  房价暴涨预期一旦形成不仅将使房地产调控政策大打折扣,而且预期自我实现功能可能造成房价过快上涨实质影响,透支行业发展空间,抬高城镇化门槛。在调控基调已明确为“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的情况下,今年及未来一段时间房地产调控应强化预期管理,从严从紧执行调控政策,防止房价报复性上涨。

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