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土地增值税下房价现原形 沪部分楼盘已超楼板价

今日黑龙江 来源:新浪网 2011-03-22 09:55
针对房地产开发的土地增值税清算工作,国家税务总局2010年6月4日发布《关于加强土地增值税征管工作的通知》,首次硬性规定了土地增值税的预征率和清算时的核定征收率。

    沪十余楼盘当前售价已超拿地楼板价数倍

   据中房信数据显示,上海十余楼盘现在售价已超拿地楼板价数倍之多,政府一旦清算土地增值税,该些开发商将承受巨额缴税压力。

    之前有媒体爆出位于浦西世博板块的丰盛皇朝捂盘十余当下售价已为其首次开盘11倍之多,据新浪乐居编辑求证得知,该楼盘现今售价为68000元每平左右,和其02年首次开盘均价5000-6000元每平相比,确实已上涨11倍,同时该楼盘所处地块93年是通过协议拿地,拆迁成本才是其成本的主要组成部分。

    除去丰盛皇朝之外,夏阳金城在1年间售价已经翻番,据中房信数据显示,09年一季度其销售均价只有7072元每平,而现今对外报价已达16000元每平,该价格更是其2344元每平楼板价的7倍之多。而其他楼盘如合生高尔夫、保利叶上海、龙湖滟澜山等售价均已超过楼板价倍到6倍不等。

    值得注意的是,沪上知名房企绿地旗下的绿地诺丁山现售价15000元每平,已接近其楼板价10倍之多,而绿地蓝海庭10000元每平的售价也达到了其楼板价1149元每平的9倍之多。

  
   业内分析:如清算土地增值税 一半房企资金链面临断裂危险

    针对清算土地增值税对房地产市场会产生何种影响,新浪乐居编辑采访了著名博主孙斌艺,他表示政府如一旦清算土地增值税,将会有一半房企面临资金链压力,甚至会出现断裂可能。

    中房信分析师薛建雄也表示,清算土地增值税也需分情况而定,如丰盛皇朝,虽其售价疯涨11倍,但该楼盘也有客观因素,该地块拆迁迟迟未能完成在客观上也造成了无法开盘以及售价节节高升,上海一些楼盘都有这种情况发生。
 

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